小区停车位相关问题研究

2018-09-03 15:20:28作者:张文举

小区停车位相关问题研究
 
●张文举
(河南财经政法大学,河南    郑州    450000)

[摘  要]在实践中,由于法律规定不够具体,缺乏对建筑物区分所有权的法律规定,尤其是对车位的法律规定不详尽,导致停车场相关问题的出现。文章认为,相关法律关于专有部分及共有部分的权属划分较为模糊,需要在理论上作进一步研究,并提出法理依据。
[关键词]建筑物区分所有权;小区停车位 权利归属;《物权法》第七十四条
[作者简介]张文举,河南财经政法大学硕士研究生,研究方向:民商法。
随着经济的快速发展,越来越多的城市居民选择车辆作为出行工具,对商品房车位的需求也越来越大。这同时也就造成了开发商与业主之间的纠纷愈加复杂。为了解决此类难题,必须对小区停车位的相关问题进行梳理与分析,从而提出解决该类问题的新思路。
 
一、小区停车位概况
 
(一)小区停车位的概念
按照《物权法》第七十条的规定,停车位被定义为“车位、车库停车位”。一般来说,所谓停车位,包括车位和车库。车位,是指可以仅供一辆汽车停放的单元,一般以专用线条作为标识,停放机动车辆的开放式场所,如地面停车位、地下停车位、屋顶停车位以及首层架空停车位等。车库,指可以供车辆停放的,四周可构成封闭空间的场所,如地下车库与地面车库。
本文的研究对象是:第一,是居民住宅小区的停车位,而不是提供有偿服务的商业停车场;第二,包括小区内露天的停车场;第三,包括建筑区划内封闭的地下或地上的停车位与车库。
(二)小区停车位的类型
在实践中,我国商品房居民住宅小区内的停车位主要有以下五种类型,分别是:
1.住宅小区地面停车位
地面停车位是指直接在小区的露天区域,以白线的方式标识出来的车位。其又可以分为规划内的停车位以及占用业主共有道路、绿化区或其他共有区域修建的停车位。这类停车位一般需要申请获得政府批准才可以建设。地面停车位的特点是具有开放性,没有建筑物所具有的封闭性与使用上的独立性。
2.小区地下停车位
所谓地下停车位,是指居住区内利用地下空间修建的车位。这种停车位一般在住宅楼的底层,同时,按照是否计算容积率可以分为独立物与非独立物。如果是计算容积率的,则该停车位是独立物,可以成为专有权的客体;如果是不计算容积率的,就不是独立物,而是建筑物的从物,因此它不能成专有权的客体,只能是共有权的客体。
3.楼房首层架空的停车位
所谓楼房首层架空的停车位,指用小区建筑物的地表第一层房子建成的停车位。实践中,依照架空层建设的相关规定,我国架空层停车位的建造面积一般不计算容积率。因此,架空层停车位也应该属于建筑物的从物,而不能成为专有权的客体。
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